“童世界”才过去几天，许家印居然和王中军玩起了文旅地产。

　　跨界合作　

　　恒大集团董事长许家印曾说过，集团未来要以“文化”为开路先锋，而今天他与他的恒大的确是这么做的。

　　大放异彩的“童世界”开幕刚刚开幕16天，又有消息传出恒大集团将联手华谊兄弟，共同开发文旅地产项目。

　　不过这次合作却是异常的低调，即没有公开声明、也没有媒体发布会，或许是时机还不够成熟吧，但是旅界在国家企业信用信息公示系统中查询到了一些蛛丝马迹。

　　恒大与华谊的联手早在6月13日就已落地，恒大地产集团武汉有限公司与华谊兄弟(天津)实景娱乐有限公司共同成立了武汉恒谊电影文化有限公司。

　　值得一提的是，新公司中的法定代表人“洪昌龙”，就是目前恒大地产集团武汉分公司的董事长兼总经理。

　　据业内人士透露，新公司中共有6位高管，其中4位来自恒大，2位来自华谊。

　　这场合作看似跨界很大，其实是一次安排好的邂逅，合作双方早已做足了一切准备。

　　先看恒大，恒大在文旅产业的布局绝非偶然，在2017年恒大的年中报中，已经明确提出了在未来要将文化旅游作为龙头的多元化布局。

　　于是便有了在近期大放异彩的“童世界”，业绩报告中，恒大旅游集团是以童世界为主打产品的综合旅游地产发展及营运商，集团共拥有海花岛、启东、长沙、贵阳、开封、镇江、苏州、沧州，共计8个文化旅游项目。

　　总旅游用地储备面积2664万平方米，上半年合约销售达到139.9亿元，总在建面积1188万平方米。

　　再看华谊兄弟，早在2009年，华谊兄弟上市之后，集团董事长王中军就提出要提出“去电影化”，不做“电影一哥”，要做“娱乐一哥”要做像迪士尼一样的娱乐巨头。

　　2012年，华谊兄弟与传统地产企业有了观澜湖跨界合作，项目就是著名的观澜湖·华谊·冯小刚电影公社，这也是华谊兄弟布局文旅地产的开端。

　　2014年，华谊兄弟正式宣布“去电影化”的战略，并且将旗下产业进行了整合。

　　王中军也表示，在未来华谊兄弟的实景娱乐项目将分布在全国20个城市，总投资达到700亿元，主要包括四种文旅项目：电影小镇、电影世界、电影城和文化城，涵盖文化旅游城、主题公园、影视拍摄基地等。

　　所有的偶然都是必然，恒大与华谊的联手早在6月初就以露出端倪，当时许家印曾与王中军一起拜访湖北省有关领导，并且阐述了各自企业在湖北省的投资计划，可以看出，这时双方已经达成了初步的意向合作。

　　8月，2017鄂港澳经贸合作洽谈会上，武汉市青山区恒谊电影文化有限公司、恒大健康产业集团有限公司，签订了恒大-华谊电影世界及恒大养生谷项目协议。

　　知名房地产咨询机构仲量联行的“C”姓负责人表示，恒大联手华谊兄弟开发旅游地产是相辅相成的合作，恒大有钱、有地;华谊有品牌、有影响力、产业链资源整合能力强，这正是旅游地产中所需要的关键，未来潜力无限。

　　豪赌未来

　　近几年国内以电影小镇、主题公园和影视城等业态为主的项目在各地纷纷上马，截至2017年9月，全国的项目数量已经超过3000个，绝大部分都处于亏损状态，能够实现盈利的不足一成。

　　而恒大与华谊的这场跨界的合作可以说是要土地有土地、有经验有经验、要品牌有品牌，要“IP”有“IP”。

　　在各个方面都拥有绝对的实力，仅仅是注册资金就高达一个亿，这注定了是一次豪赌。

　　但冷静来分析，这场跨界合作又存在诸多短板，未来路漫漫，能否走好还是未知。

　　众所周知，做文旅地产项目是一个投资大、盈利难、回报周期长的“苦差事”。

　　华谊兄弟的合作向来是以品牌输出的方式入局，相信这次也不例外，但华谊的“IP”能否为恒大引流甚至盈利还是未知，不过转看华谊自己的项目似乎前景没有那么乐观。

　　2014年，电影公社在仅仅开放两条街区的情况下，年客流量超过200万，数字看着着实好看，但是这却是赔本赚吆喝的买卖，电影公社高达55亿元的总投资，目前还负债24.23亿元。

　　2016年，华谊上市八年，首次出现营收负增长。

　　2017年上半年，华谊仍旧没有止住核心业务影视娱乐营收的下滑。

　　除此之外，海南观澜湖华谊冯小刚文化旅游实业有限公司的营业收入为8764万元，亏损了1189万元，华谊影城(苏州)有限公司同样也处于亏损的状态，营业收入只有4.5万元，仍旧负债14.5亿元。

　　8月份，华谊兄弟发布公告称，公司及控股子公司的对外担保累计总额约为32.84 亿元，占公司最近一期经审计净资产的33.34%。

　　或许是这是盲目“去电影化”所带来的恶果，而这次与恒大的合作，华谊又真的能一分钱不出?如果出资势必要贷款，可华谊目前负债累累。

　　目前，华谊公司及控股子公司的对外担保累计总额约为32.84亿元，占公司最近一期经审计净资产的33.34%。

　　总体来看，这次双方的合作可以说占据了天时、地利、人和，一个成功的文旅地产项目所应该具备的条件都已经具备了，做成了就是一步登天，做不成或许就要多了个烂尾项目。