近几年，受益于旅游消费升级，民宿市场持续火爆，被视作酒店行业的下一个“风口”，成为资本市场眼中的“香饽饽”。

　　9月11日，携程旅行网与绿地集团达成战略合作，双方将以上海“绿地·海岸城”项目为依托，构建国内首家一站式民宿运营平台，共同开发民宿市场。

　　记者采访了解到，携程未来还计划将从互联网智能门锁等方面进行多方位布局，打通民宿上下游产业链。而此番投资也是携程继投资途家后，再次加码非标化住宿业态。不过对于携程未来如何平衡其与绿地、途家之间的合作，业界认为这或许是携程需要思考的问题。

　　携程、绿地瞄准民宿业

　　今年6月，浦东特色民宿发展意见出炉，预示着上海民宿业发展开闸，上海迪士尼乐园辐射的板块率先从中受益。数据显示，今年6月，上海迪士尼乐园日均接待量约2.7万人次，周边民宿成住宿热门选择。

   　上海迪士尼乐园庞大的客流量，催生出民宿城市化、集群化需求，民宿3.0模式应运而生，即城市化民宿集群。

　　《第一财经日报》记者采访了解到，绿地集团“海岸城”项目位于迪士尼乐园商圈范围内，其中规划有上海“首个城市民宿集群”。

　　对于此次合作，携程方面表示，其将在运营推广、客户引流等方面对其进行资源支持。在2014年8月，携程便在业内首家上线客栈民宿频道，覆盖4万多家客栈旅馆。经过2年多的运营发展，携程在客栈民宿领域积累了用户群体。其此次拟通过引入城市民宿集群这一产品，进一步扩大在民宿行业的影响力。

　　绿地集团方面则表示，上海“城市民宿集群”是绿地试水民宿行业的开山之作，预计将引进国内约30多家精品民宿品牌，实现城市民宿的集群式专业管理，此举将改变民宿行业分散化经营的传统模式。借助携程的线上资源，能够解决民宿缺乏预订、推广专业平台的难题。

　　未来，携程将与绿地集团在民宿领域展开更多合作，抢占行业高速发展的红利。

　　值得注意的是，此次与绿地集团跨界合作，仅仅是携程全面发力民宿市场的一个缩影。

　　今年4月，携程与互联网智能锁品牌果加签署战略合作协议，通过PMS系统与智能锁管理系统对接，将实现民宿“订房—退房”流程全程自助化，大大提升消费者入住效率。

　　除了引入更多产品以及提升消费者体验，携程还将向民宿产业链上游进发。

　　《第一财经日报》记者采访获悉，未来携程在民宿产业链的布局有很大的规划。比如，携程可能推出包括财产保险、人身意外险等在内的互联网保险产品，为民宿经营者提供风险保障;同时，携程还可能通过发起民宿众筹等方式，帮助民宿创业者解决资金难题。

　　携程的平衡术与“算盘”

　　伴随消费者个性化旅游需求增加以及周边游市场的兴起，经过短短几年发展，独具特色的民宿迅速崛起成为住宿市场的“生力军”，似乎也迎来了这个业态的“黄金时代”。

　　艾瑞咨询《2016年中国在线度假租赁市场研究报告》显示，2015年，中国在线度假租赁市场规模达42.6亿元，同比增长122%，预计2017年有望增至103亿元

　　目前，民宿在全国各地蓬勃兴起，已形成滇西北、浙南闽北、徽文化圈等十多个集群区域，吸引了众多游客前往休闲度假。公开数据显示，莫干山作为民宿发展较为成熟的区域之一，整个莫干山镇的民宿数量已达400多家，2016年上半年接待游客106.7万人次。

　　与此同时，“爆发式”发展的民宿行业迎来政策利好。2015年11月发布的《关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》中提到“积极发展客栈民宿、短租公寓、长租公寓等细分业态”，为民宿发展提供了政策支持。此后，北京、浙江、苏州、上海浦东等地相继出台了一系列促进政策。

　　在携程看来，获得政策加持后，民宿市场俨然成为一片新蓝海，受到越来越多投资者和经营者关注。不过，民宿行业发展目前仍处于初级阶段，以独立个人房屋市场化租赁、依托资源景观改造的旅馆的民宿1.0模式和小规模化存在的民宿2.0模式为主。而随着行业进入快速成长阶段，民宿逐渐向城市化、集群化的3.0模式演进。

　　“携程想打造民宿产业闭环生态圈，是民宿经营者的一站式服务平台，可以满足其在推广、保险、融资等方面的多元化需求。但是携程和绿地都要注意，非标准化住宿业在管理和运作方面的难点。而且对于携程而言，其此前已经投资了途家，携程未来要如何平衡途家与绿地的合作也是一个问题。”长期研究公寓和民宿产业的房东东创始人全雳指出。

　　对于上述平衡问题，携程和途家方面都认为，此次携程与绿地开拓民宿业务与途家的合作模式不同，双方并不冲突，也不会有太过直面矛盾的问题。

　　“其实归根到底，携程现在的线上流量是非常大的，这些流量一定要转化为消费，尤其是向线下实体的旅游和住宿业项目转化，途家当然可以有利于这种转化，但可能还不够，因此携程还需要新的合作伙伴来开拓市场，实现更多线上客户向线下消费的转化。”华美首席知识专家赵焕焱分析，另一方面，对于绿地而言，如果有租售方面有所困难、闲置的项目，则可以通过与公寓、民宿业态的合作来“盘活”这些物业，提升收益，此前万科就携手途家做过此类合作，这种酒店住宿业与房地产业之间的合作在未来也应该会越来越频繁。