在旅游业的业态中，住宿业是其中最值得关注的领域。因为景区、交通、公共设施之类的项目，都是由国有资本或大型产业资本进行投资和运营，只有住宿业是完全以社会资金和个体投资驱动。

近日，途家民宿发布2019上半年发展报告，截止今年上半年，途家民宿全球房源已超过230万，境内预订订单量同比增长2倍，境外预订订单量增长近4倍。在民宿领域创业就业蓬勃发展的同时，国内民宿行业也正逐步走向规范化、成熟化的阶段。7月，国家发布了《旅游民宿基本要求与评价》，宣布民宿也可以评五星级。

作为一种非标住宿业态，修订要求的提出，对于引导民宿行业的健康规范化发展提出了更加明确的方向与更高的要求。新的修订标准的发布，将会是国内民宿行业逐渐走向规范化、成熟化的一大转折，也将会给国内大量处于灰色地带的民宿产品带来一次大的洗牌与变革。

旅游民宿评星定级

此次《旅游民宿基本要求与评价》行业标准是基于2017年10月颁布的原版标准基础上对规范性发展上的差异进行了更加细致的要求，从旅游民宿范围、规范性引用文件、术语和定义、等级和标志、基本要求、等级划分条件、等级划分办法7个方面进一步做出了明确，对促进我国民宿行业健康有序发展有着不可估量的意义。

此次标准修订重点突出了四个方面的内容：一是体现文旅融合，强化标准的引导性；二是实施退出机制，加强标准的约束性；三是明确等级划分，体现标准的规范性；四是完善内容体系，注意语言的通俗性。

一线城市，民宿市场火爆

国家旅游局发布的“十三五规划”旅游业发展的主要目标是：到2020年，旅游市场总规模达到67亿人次，旅游投资总额2万亿元，旅游业总收入达到7万亿元。旅游业对国民经济的综合贡献度达到12%。

据途家大数据调查显示，以北京、上海、广州为代表的一线和准一线城市民宿市场依旧火爆，交易规模稳中上涨，订单量和房源量位居前列;二三线城市开始发力崛起，成都、重庆、杭州、西安、天津、沈阳等多个城市的民宿房源量，较去年同期增长100%以上;乡村民宿业务高速发展，上半年交易总额较去年同期增长180%，途家收入最高的乡村民宿房东是同地区房东平均水平的60多倍。

2019年上半年，国内最热出行目的地TOP10城市中，成都连续三年蝉联榜首;随着年初昆明至丽江的动车开通，丽江旅游不断升温，上半年丽江线上民宿房源较去年同期增长超过60%，订单量是去年同期的6倍多，成功拿下热门目的地第二的名次;同期，厦门和重庆也凭借出色表现，再次入榜。目前，国内热门TOP10城市排名分别为：成都、丽江、北京、重庆、厦门、上海、广州、西安、三亚、大理。

资本涌入，分羹市场红利

从今年5月开始，文旅市场不管是投资端还是消费端，都呈火热之势。

地方文旅项目签约再现井喷之势。据不完全统计，单单5月13日-5月19日这一周，河南、河北、湖北、山东、广东、江西等地相继大批量签约文旅项目，金额近2000亿元，涵盖河南、河北、湖北、广东、山东、江西、陕西、新疆等区域，涉及80余个项目，囊括特色小镇、主题公园、田园综合体、实景演艺、温泉度假区、遗址开发等多种业态。

假日消费的火爆折射出我国旅游消费市场蕴藏的巨大潜力，各路资本相继加码切入文旅，以期分羹市场红利。

在新常态下，大多数行业投资增长减缓，旅游产业投资却逆势增长，吸引了政府投融资平台、民营企业、非旅企业的跨界投资和大规模进入。旅游业已成为社会投资热点和综合性开发的引擎性产业。

投融资事件

据了解，2018年通过各种媒体渠道追踪到全行业公开的投融资事件296起，统计到已披露的投融资总金额为13741.97亿元

投融资事件数量最多的是目的地资源端的文旅特色小镇和文旅综合体项目，两者相加为129起，占全部投融资事件数量的43.6%。

其次是产业服务端的产业运营管理和智慧旅游领域，投资热度相对较高，投融资事件分别达到26起和16起，文旅项目建成后，持续运营管理是保证投入产出的关键。资本对这一领域也在持续关注和加持。

投融资金额

从投融资金额来看，目的地资源端重资产项目投资占据了总金额的绝大部分，其中文旅特色小镇和文旅综合体投资体量最大，两者投资规模合计达到12714.99亿元，占到总金额的92.53%。

除目的地资源端的重资产投资之外，轻资产类产业服务端的投融资规模相对较大，4个细分领域投融资总额一共158.88亿元，其中产业运营管理占较大部分。分销渠道端全年投融资规模为107.77亿元。

非标住宿：总体热度下降，营地投资增多

非标住宿是指除酒店等标准化住宿服务之外的住宿业形态，包括民宿、客栈、营地、房车、短租公寓等。2018年非标住宿领域新增投融资事件6起，投融资总额为6.13亿元。

非标住宿业态由于经营规模不大，产品和服务不标准，因此，大部分经营者在较长的时间内难以形成盈利。同时，在环境保护上存在一定的监管要求。在2018年资本市场收紧的大背景下，非标住宿业态的投资和融资热度有所下降。但在国家政策的推动下，中小学生研学旅游市场正在增长，同时体育、自驾、康养等细分市场正在朝更加成熟的方向发展，研学营地、户外扩展营地、汽车营地、康养营地等业态投资有所增长。

陕西：拟投资1500亿建1300个文旅项目

日前，陕西省人大常委会会议分组审议了省文化和旅游厅的关于全省旅游产业发展情况的报告。

报告指出，2018年，全省接待境内外游客6.3亿人次，同比增长20.54%；旅游总收入5994.66亿元，同比增长24.54%。旅游产业直接就业占全省12.33%，直接投资占全省固定资产总投资的11.23%，直接税收占全省9.27%。

到了2019年，陕西省旅游产业无论是项目数量还是投资金额，都有增无减。随着文旅项目的不断整合，推动文化旅游融合发展“落地见效”，预计今年全省将新建、改建重大文化旅游项目1300个，总投资达1500亿元。

文旅2.0投资机构关注什么？

面对文旅2.0时代的到来，文旅产业的投资机构关注什么？中青旅红奇基金、陕旅集团基金、英诺天使基金等公司合伙人进行了深入探讨。

中青旅红奇基金合伙人刘广明认为，在文旅2.0时代，旅游产业如果做到了产业升级，自然有价值的溢出。“我们做旅游、做任何的一个行业的投资，首先看退出，不能退出的项目，显然是不能做的。做有一定地产的旅游项目、现金流比较好的，往往是基金投资者愿意做的。”

途牛、美团、航班管家的天使投资方，英诺天使基金合伙人王晟表示，“我们投的都是轻资产公司，比如服务型、交易平台型，最近还有一些内容型的项目我们也会投。”

据了解，英诺天使基金去年在文旅产业里投了三个项目：旅拍服务、旅游新媒体、住宿行业。未来大方向上王晟认为，重资产时代已经投了太多的项目，所以更多关注内容IP这部分，另外还有运营效率；核心是优质的内容再加科技，这是他们投的方向。

陕旅集团基金公司董事长温琳认为，每做一个旅游项目，首先得让它的内涵内容丰富起来，做到人人愿意来看，而且愿意多次消费；再配套商业、住宅，使文旅更好地结合一起，这个才是最终发展的重点。

对于文化和旅游部门合并后带来的影响，达晨创投业务合伙人何士祥认为文化产业本身爆发性很高，旅游没有文化很难爆发。他说：“达晨创投投资了80家上市公司，其中有二三十家是在文旅板块。旅游行业体量很大，现金流不错，但毛利率比较低。所以文化产业有很大的爆发性。

“旅游产业就是好山好水，中国好山好水很多，但很难做到独特的IP，而旅游没有IP就像人没有眼睛一样。要根据不同产业的特点和发展趋势，来判断政策变化对于投资策略的影响。 ”

5G加持将迎新象

近期，文旅产业正在分食“5G+文旅”这块大蛋糕，争抢动作开始增多。未来5G将在多个旅游应用场景提供更多支持，包括增强移动宽带应用场景，比如AI导游、AI客服、VR导游、3D导览等；实现大规模物联网场景应用，比如手机扫码入园、扫码售票、刷脸入园、智慧厕所、无感停车、智慧酒店等；扩大高可靠低时延应用场景，比如智慧安防、无人机巡防、景区直播、数据平台等。

5G的应用将在文旅产业的资源端、运营端以及游客端等方面带来改变。比如景区布设了智能摄像机，实时统计景区内各景点游客量，生成景区客流热力图，便于景区及时采取分流疏导措施。

5G还可以给游客带来更便利、更深度、更沉浸式的体验。这种体验可简单总结为两类，一类是游客到达目的地后，通过借助更多设备比如VR、AR等来体验更多游览或游乐项目；另一类是游客同样借助设备，足不出户游览体验景区、主题公园等。